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【领导回应】关于住宅专项维修资金缴存与不动产 登记关系问题--市国土资源局副局长、党组成员戴宝燕

文章来源: 市国土资源局浏览量: 发表时间:2018-11-19 11:09 责任编辑: 宿州市国土资源局
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一、 住宅专项维修资金征缴管理相关规定

住宅专项维修资金征缴管理主体

国务院《物业管理条例》规定:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。……专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”

建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定:“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。……业主交存的住宅专项维修资金属业主所有。”

(二)住宅专项维修资金征缴规定

建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定:“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。……已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。……公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。……未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”
  住宅专项维修资金使范围

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

(四)安徽省物业专项维修资金征缴管理规定

《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》规定:“首次物业专项维修资金,由业主在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门交存。建设单位自用、出租的物业,其首次物业专项维修资金,由建设单位在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门交存。……违反前款规定,业主未交存物业专项维修资金的,市、县人民政府房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。”

二、  不动产登记工作规定要求

国务院《不动产登记暂行条例》规定:“申请人申请不动产登记,应提交法律、行政法规以及本条例及实施细则规定的材料。”

《中共自然资源部党组关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》、中共安徽省国土资源厅党组制定印发的《安徽省不动产登记窗口作风问题专项整治工作方案》明确规定:在办理不动产登记时不得要求申请人提交房屋维修基金缴纳凭证。

根据上述国家和省法规政策规定,不动产登记已经不将房屋维修基金缴纳凭证作为收取要件。